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股市震荡、楼市平稳,普通人面临的一场财富防御战

2019-10-17
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2019,行将过去。
每一年都变幻莫测,每一年又平稳着陆。
股市震荡、楼市玄幻,鸡飞狗跳,此起彼伏。
对于普通人,这些太过遥远,我们眼光很浅,只是关心自己的一?#24230;?#20998;地:

 

股?#26412;谷幻?#36300;,谢天谢地;

房价还涨了点,谢天谢地;

而且家人平安,谢天谢地;

……


对于中产者:
家庭资产1000万以上,虽然工作忙成狗,幸好原配还在,头发没秃,房子3-4套,一辆奔驰E,每年能出国旅游,周末能听音乐剧。
对于无产者:
刚刚参加工作,身体还能跑个半马,最大愿望就是买一?#36164;?#20110;自己的房子,自己的工资不仅能够支?#23545;?#20379;,余下还能充电学习、赏花看月。
不管资产上千万,还是希求一间房,困境都一样:
如何获取更大的家庭财富;如何保证家庭财富安全着陆;
马上能打天下,马下还能守天下。
无一例外,向上获取更大的家庭财富,向下保有目前的劲头,最稳定的支撑点只有一个:
房子。
我们不否认蓝筹股、科创板、互联网,但是对于每个人,房子乃至于房产,都是所有平衡的支撑点。
尤其是在迷雾混沌、一切未知的环境里:
房产是最稳定人心的压舱石。 


我的主业,是研究房子。
相比于70年代的自行车、80年代的桑塔纳、90年代的大哥大,进入千禧之年之后,人们的投资渠道越来越广泛,股票、房产、基金,甚至是炒鞋、网红、上抖音,都可以发家致富。
现在不行了。
当整个大环境都在恶化,股市疲软、楼市熄火、掐断匹凸匹、各项收益收窄,整个社会都?#33268;?#30528;一种焦虑的情绪。
风险,无处不在;资产,随时裂口。
说白了,就是手里的房子不要?#23548;郟?#24819;出手就能卖个好价钱,并且可以快速变?#37073;?#25163;里?#21335;?#38065;投资房产,不求增值太多,保值即?#26705;?#19981;进坑,仅此而?#36873;?br/> 尤其是家庭资产中占大头的房产,一定要优质,这是基础。
问题是,什么样的房子,才算是好房子?
好城市、好房企、涨幅高、能自住、出手快。
这是一条标准线。
不管是在郑州踩盘,还是在外地调研,都能顺着这条标准线,寻找到一些?#27973;?#20248;秀的案例。在优质开发商的操盘下,催熟城市、催熟片区,惠及业主:

 

主城成熟区,各项配套到位;

拥有中等以上的社区?#20998;剩?/span>

2公里内就有一座大商场;

小区内部就有一所优质学区;

地铁直接通达小区;

附近有公园、有水系;

……
说白了,能自住、能升值、更能抗跌。
 
说了这么多,道理只有一个:
房企才是一切的根本。
在外地考察的时候,看到了?#27973;?#22810;房企改变城市、改变片区的案例。比如说合肥的万科森林公园,比如说珠海的华发商都。
最典型的案例,是珠海的华发商都。
典型的购物天堂+?#32435;?#39640;地。
首先,华发是珠海的本地房企,南湾也是珠海主城发展的顺延方向,跟主城区没有丝毫的断裂带,可以直接?#32435;?#22806;溢。
其次,在华发进驻之前,地块以城改为主,?#27973;?#26434;?#36965;?#20294;是华发建立了珠海本地最大的商业综合体——华发商都,再加上沿河两岸的美景,以及即将修通的跨河大桥,未来将成为整个珠海的?#32435;?#26631;的。
华发商圈有多牛?
1、一线的设计、管理团队。HOK负责规划设计、Benoy负责室内设计、第一太平戴维斯Savills为物业管理?#23435;省?#25140;德梁行DTZ为商业营运管理?#23435;剩?br/> 2、非凡的设计理念。长达340米的巨型LED天幕,以天然叶片造?#20984;?#31359;于商?#21040;?#19978;空,炫丽多彩的天幕都给人带来震撼的视听享受;
3、室内室外相结合的场景化。4000平方米的水幕电影及大型音乐喷泉,16万平方米的大型休闲广场,2000多个停车位,无论白天夜晚,都是一种享受;
4、精致用心的店铺招商。首次进驻珠海的国际品牌逾25?#36965;?#21253;括H&M、ARMANI JEANS等,更有胡桃里音乐餐厅、西贝莜面村和阅·潮书店;
……
目前二手房成交价2万8-3万2,高于周边至少5000。

 

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不止外地,郑州也有先行者。
在郑州,我们也有这样优秀的房企,通过自身的努力,以成熟的经验驱动,不仅做成区域的标杆,更是能够惠及所有的业主。
放眼郑州,以一己之力催熟片区的房企中,四环外的万科城、绿博的理想国、主城的锦艺城/龙湖锦艺城,都是划时代的案例。
西四环的万科城,远郊大盘?#21335;?#34892;者。
2012年进驻的万科城,跟万科森林公园同时进驻,也是经历了7年,将原本西四环外荒无?#25628;?#30340;高新区,发展成烟火气息十足的片区。
除了大批量的住宅,填充了足够的人气,万科还落地了?#27973;?#20805;足的商业,引入了华师附小等教育资源,再加上地铁8号线、四环高架,居住氛围?#27973;?#27987;厚。
绿博东侧的普罗旺世理想国,为郑州人描绘了一个世外?#20197;础?br/> 一个词,巴适。
也是在主城之外的遥远距离,信和地产在东边打造了一个世外?#20197;矗?#22312;这里,房子是最基本的载体,在这个载体至上,信和还加入了?#27973;?#22810;的文艺气息,业主食堂、音乐节、?#20197;?#29615;境,在这6000亩的载体之上,搭建一个更加高级的“理想国”。


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这是房企的执念。

2010年前后,郑州刮起一股“锦?#25307;?#39118;”。
足以写进城改的经典战役,锦艺城。
一座锦艺城,不仅树立了郑州优秀城改的样板,树立了西郊人民的购物天堂,更是将普通百姓最扎实的房产,落入口袋中。
沉甸甸的,很扎实。
当初,作为轰动一时的棉纺厂改造,锦艺城、方圆经?#22330;?#30427;润锦绣城三?#36965;?#31449;在同一条起跑线上,城改模式也?#36127;?#19968;样,主打高层、引入名校、打造综合体。
都是高层,锦艺城不仅?#20998;?#30053;胜一筹,园林景观也是独树一?#27169;?#37117;是综合体,锦艺商圈的客流量、营业额远超中原万达;都引进名校,当盛润的学校还在维权,锦艺城的互助路小学则是顺利交付。
反应在最真实的二手房,高?#20998;省?#23436;善商业、双地铁,锦艺城的二手房高达1万9,不仅超越同片区的二手房,甚至比金水主城的部分小区都贵。
4年之后,锦艺辗转北移。
2014年,锦?#25112;?#30446;光转向北区,不仅是简单的复?#26222;?#36148;,更是要打造一座更加高级的锦艺城。
我们当然不能苛责锦艺城,但是城市在发展,居住要求也在提高,我们需要一个更加成熟的、更加宜居、更加有预期的楼盘,来承载我们的住所。


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即将发售的叠墅产品效果图:


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四?#22659;牽?#20063;许有着超越锦艺城的野心:
1、锦艺城有大量的底商,距离商场太近,经常堵车;四?#22659;?#23558;商业单?#26639;?#24320;,实现了商、住分离;
2、锦艺城位于三?#20998;?#22478;内,容积率过高;四?#22659;?#21017;是2300亩的大盘,这里的容积率仅有2.0-2.5,更加低密;
3、锦艺城仅有一座互助路小学;四?#22659;?#21017;落地了锦艺实验小学和郑州外国语的双学区,足以满足业主的教育需求;
4、锦艺城的每一期,景观打造都是?#27973;?#26174;眼的亮点;四?#22659;?#30340;社区,不仅是多重景观打造,更是在小区外围引入了中央景观带;
5、锦艺城位于三?#20998;?#22478;,无公园、无水系;四?#22659;?#30340;南侧就是即将治理完毕的?#33268;?#27827;,临水而居,?#27973;?#33298;适。
……
亲水而居的生活:


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每一步,四?#22659;?#37117;在弥补锦艺城的遗憾,都在以超越者的姿态超越。
 
未来房产,增值、抗跌、安全,才是核心。
闭眼就能买、买完就暴击,早已结束。未来的资产,拼耐力、拼持久力,更加考验购房者的眼力,城市、区域、房企,三者缺一不可。
有经验、有案例、能落地,才是家庭资产的压舱石。


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