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郑州房贷实际利?#26102;?#25345;稳定

2019-10-10
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10月8日起,新的商业性个人住房贷款利率正式实施,将以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。记者9日走访郑州市场发?#37073;?#30446;前郑州实际利率水平基本保持稳定。

10月8日前,已发放商业贷款按原合同执行

此前在8月25日,中国人民银行发布公告,明确自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。该公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执?#23567;?/p>

同时,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执?#23567;?/p>

多家银行利?#26102;?#25345;稳定

记者走访发?#37073;?#30446;前郑州多家银行新房房贷利?#26102;?#25345;稳定,其中首套利率约比基准利率上浮20%至25%,二套利率上浮25%至30%。

事实上,从年初至今,郑州使用商业贷款的新房首套房贷利率大多是比基准利率上涨20%,但各家银行可接受的贷款额度不同。

郑东新区某新楼盘的一名工作人员告诉记者,现在买房已经是按LPR+基点的形式来计算的房贷利率,比之前的首套房利率上浮稍高一点。同时,房产市场有个“金九银十”的说法,售楼部会推行各种优惠促销,比如中秋的购房?#20063;实埃?#36865;电视机、洗衣机等,有贷款少的几乎就拉平了,以后的贷款利率就?#32531;?#35828;了。

新规对郑州买房有什么影响?

根据公告,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整,所以使用公积金贷款的群众没有影响。

商贷方面,分几种情况:如果是已经开始还贷或者完成贷款审批,那么房贷利率还是跟着原来的房贷基准利?#39318;摺?#22914;果是已经买了房,还没完成贷款审批手续,那么就看时间节点。10月8日之前完成了贷款审批手续,贷款利率还是按照老房贷的基准走。10月8日之后完成的贷款审批,就按新规的贷款走。

如果贷款审批手续在10月8日之后完成,按什么利率还贷就要看此前一个月的LPR数据了。

有购房者担心银行放款周期延长的情况。记者从多家商业银?#24615;?#37073;州的支行网点了解到,银行方面表示已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。但各个行审核办理的时间周期不同,提醒购房者办理时可提前询?#30465;?/p>


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